Clicky

How to buy a house in Spain if you are a foreigner

02 de Noviembre de 2017

How to buy a house in Spain if you are a foreigner

Sitges has a special charm ... the climate, the excellent quality of life it offers, its proximity to Barcelona and El Prat airport ... Perhaps for all this it is the ideal place to reside for many foreigners.


In Sitgeshouses we received many inquiries about the purchase of properties by people not resident in Spain. With this article we will briefly explain the steps to follow, it is simple if you are accompanied by professionals throughout the process.
Requirements for a foreigner to buy a flat in Spain:


1.- You must have an NIE (identification number of foreigners). In Sitgeshouses we take care of carrying out this procedure if you wish, although you can request it from your country of origin through the consulate or the embassy, ​​indicating the reason for what is requested.


2.- Open a bank account in Spain, it is mandatory since the taxes derived from the purchase-sale of the property must be settled in Spain, also to pay for supplies. To open the account it will be necessary to present the NIE, the passport and an official document (translated into Spanish) that justifies the origin of the income as well as its solvency.


3.- Choose housing. It is not an easy task and residing abroad complicates it a little, the ideal is to put yourself in the hands of a qualified professional with a solid track record and extensive experience selling properties to foreign clients.
In Sitgeshouses we previously selected for our foreign clients the properties that best suit their interests and needs. Thanks to this previous work, when they decide to visit us, they quickly find the house they are looking for. We accompany you throughout the process, with the peace of mind that we speak several languages ​​and can explain in your own language any questions that may arise.

 

4.- Once the property to be acquired has been chosen, the next step is the signing of the Arras contract, the private contract between buyer and seller that formalizes the purchase-sale agreement of the property, delivering an agreed amount as a guarantee of who is going to make the purchase of the house


5.- The public deed of sale, which is made before a notary in order to formalize the purchase-sale of the house. The seller delivers all the documentation provided by current legislation on the house he sells and the documents certifying that he is up to date with tax payments and obligations. In this same act, the buyer will make the payment of the total amount of the property by bank check, or, in case of having requested a mortgage, a legal representative of the financial institution will come to formalize in the deed the mortgage credit that You have been awarded.
6.- Settling in the new home. After the purchase of the house, with our Relocation service everything will be easier. Count on us to hire the trusted professionals you need, such as domestic staff, management of administrative procedures, removals, procurement of supplies, school search for your children, insurance contracting ... "

-----------------

Cómo comprar casa en España si eres extranjero

Sitges tiene un encanto especial… el clima, la excelente calidad de vida que ofrece, su proximidad con Barcelona y el aeropuerto del Prat… Tal vez por todo esto sea el lugar ideal para residir para muchos extranjeros.  

En Sitgeshouses recibimos muchas consultas acerca de la compra de propiedades por parte de personas no residentes en España. Con este artículo vamos a explicar brevemente los pasos que hay que seguir, es sencillo si le acompañan profesionales durante todo el proceso.

Requisitos para que un extranjero pueda comprar piso en España:

1.- Debe disponer de un NIE (número de identificación de extranjeros). En Sitgeshouses nos ocupamos de realizar este trámite si lo desea, aunque se puede solicitar desde su país de origen a través del consulado o la embajada, indicando el motivo por lo que se solicita.

2.- Abrir una cuenta bancaria en España, es obligatorio ya que los impuestos derivados de la compra-venta de la propiedad deberán liquidarse en España, también para pagar los suministros. Para abrir la cuenta será necesario presentar el NIE, el pasaporte y un documento oficial (traducido al castellano) que justifique la procedencia de los ingresos así como su solvencia.

3.- Elegir vivienda. No es tarea fácil y residir en el extranjero lo complica un poco, lo ideal es ponerse en manos de un profesional cualificado que tenga una trayectoria sólida y amplia experiencia en la venta de propiedades a clientes extranjeros.

En Sitgeshouses seleccionamos previamente para nuestros clientes extranjeros las propiedades que más se ajusten a sus intereses y necesidades. Gracias a este trabajo previo, cuando deciden visitarnos encuentran rápidamente la casa que buscan. Les acompañamos durante todo el proceso, con la tranquilidad de que hablamos varios idiomas y podremos explicarle en su propio idioma cualquier duda que le pudiera surgir.

4.- Una vez elegida la vivienda que va a adquirir, el siguiente paso es la firma del contrato de Arras, el contrato privado entre comprador y vendedor que formaliza el acuerdo de compra-venta de la propiedad, entregando un importe acordado como garantía de que se va a efectuar la compra de la casa

5.- La escritura pública de compraventa, que se realiza ante notario con el fin de formalizar la compra-venta de la vivienda. El vendedor entrega toda la documentación que prevé la legislación vigente sobre la casa que vende y los documentos que certifican que está al corriente de pagos y obligaciones tributarias. En este mismo acto, el comprador realizará el pago de la totalidad del importe de la propiedad mediante cheque bancario, o bien, en caso de haber solicitado una hipoteca, acudirá un representante legal de la entidad financiera para formalizar en la escritura el crédito hipotecario que le hayan han otorgado.

6.- Instalarse en el nuevo hogar. Después de la compra de la vivienda, con nuestro servicio de Relocation todo será más sencillo. Cuente con nosotros para contratar los profesionales de confianza que necesite, como personal doméstico, gestión de trámites administrativos, mudanzas, contratación de suministros, búsqueda de colegio para sus hijos, contratación de seguros…"